王勛
專業:房產案件,企業法(fa)律(lv)顧問,知識產權(quan)
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王勛:1、根據合同法的精神,合同有效是原則,合同無效是例外。合同無效的條件是有嚴格限制的。據合同法和最高人民法院司法解釋,違反法律和行政法規導致合同無效,“法律和行政法規”僅限于全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規,不得以地方性法規、行政規章為依據,且強制性規定僅限于效力性強制性規定。限購政策并不屬于法律和行政法規的范疇,故不能作為合同無效的理由。
2、根據《合同法》第52條的規定(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;五)違反法律、行政法規的強制性規定等情形合同無效,合同無效的法定理由。
只要合同雙方當事人沒有違反上述法律的強制性規定,不應當影響合同的有效性。
因(yin)此(ci),建議(yi)謹慎解除。
顧客評價:謝謝專業解答!
王勛:1、看合(he)(he)(he)(he)(he)同是(shi)否(fou)有約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding),具體(ti)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)標(biao)準(zhun)(zhun)如何,如果明確約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)可以解(jie)除,則可以解(jie)除。 2、如果合(he)(he)(he)(he)(he)同沒有約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding),或者(zhe)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)不明,可以根據《最高人(ren)(ren)民法院關于(yu)審(shen)理(li)商品房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)同糾紛案件適用法律若干問題(ti)的(de)解(jie)釋》第十四條規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)處理(li): (1)面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)絕對值(zhi)(zhi)在(zai)3%以內(nei)(含(han)(han)3%),按照(zhao)合(he)(he)(he)(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)價(jia)(jia)格據實(shi)結算,買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)請求解(jie)除合(he)(he)(he)(he)(he)同的(de),不予支(zhi)持; (2)面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)絕對值(zhi)(zhi)超(chao)出(chu)(chu)3%,買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)請求解(jie)除合(he)(he)(he)(he)(he)同、返(fan)還已(yi)付購房(fang)款(kuan)(kuan)及利息的(de),應予支(zhi)持。 (3)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)同意繼續履行(xing)合(he)(he)(he)(he)(he)同,房(fang)屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)積大于(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)面(mian)(mian)積的(de),面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)在(zai)3%以內(nei)(含(han)(han)3%)部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)由(you)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)按照(zhao)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)價(jia)(jia)格補足,面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)超(chao)出(chu)(chu)3%部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)由(you)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)承(cheng)擔,所(suo)有權歸買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren);房(fang)屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)積小于(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)面(mian)(mian)積的(de),面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)在(zai)3%以內(nei)(含(han)(han)3%)部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)及利息由(you)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)返(fan)還買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren),面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)超(chao)過3%部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)由(you)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)雙倍返(fan)還買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)。 因此(ci),是(shi)否(fou)可以解(jie)除合(he)(he)(he)(he)(he)同,具體(ti)看是(shi)否(fou)達(da)到前述規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)標(biao)準(zhun)(zhun)。
顧客評價:
王勛:風險一:增加首付(fu),購房成(cheng)本高。 風險二(er):裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)難保(bao)證,或有(you)的(de)房屋質(zhi)量(liang)問(wen)題難于是(shi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)商還(huan)是(shi)開發的(de)責任(ren),維權(quan)造成(cheng)困難。 風險三(san):裝(zhuang)修(xiu)(xiu)部(bu)分房款不能計(ji)入(ru)買(mai)房成(cheng)本,轉讓時裝(zhuang)修(xiu)(xiu)借款部(bu)分無法計(ji)入(ru)房價,增大計(ji)稅(shui)急速,個稅(shui)或增加。 風險四:雙合同違反政(zheng)府房價政(zheng)策。
顧客評價:
??廣東人民時代律師事務所成立于1997年,是國內較早的以房地產、建設工程法律事務為主的綜合性合伙制律師事務所之一。業務范圍以房地產、建設工程法律事務為特長,以公司法律事務、刑事辯護與刑事風險防范、知識產權、涉外法律事務綜合性法律服務為支撐,致力于為客戶提供專業精、水準高的全方位法律服務。
??廣(guang)(guang)東人民時代律(lv)師(shi)(shi)事務所(suo)(suo)(suo)致力于國(guo)際化標準的管理(li)和服務,2001年(nian)(nian)通(tong)過ISO9001:2000國(guo)際標準認(ren)證。多次獲得上(shang)級機(ji)關的嘉(jia)獎(jiang)。1998-1999年(nian)(nian)期間(jian),由廣(guang)(guang)東省司法(fa)廳(ting)機(ji)關黨委授(shou)予本所(suo)(suo)(suo)“文明單位”;2000年(nian)(nian)度由廣(guang)(guang)東省直屬機(ji)關黨委授(shou)予本所(suo)(suo)(suo)黨支(zhi)部“先進黨組(zu)織”稱號 ;2006年(nian)(nian)獲“廣(guang)(guang)州市司法(fa)行政系統十佳(jia)律(lv)師(shi)(shi)事務所(suo)(suo)(suo)黨支(zhi)部”表彰;榮獲2007年(nian)(nian)廣(guang)(guang)州市律(lv)師(shi)(shi)協會規范管理(li)獎(jiang)。
專(zhuan)業多(duo)年,房產(chan)開(kai)發、房產(chan)交易、房產(chan)管(guan)理,涉房法(fa)律問題專(zhuan)業解(jie)決(jue)。
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